Seu imóvel irregular é um problema com solução. Nós resolvemos.
Deixe a burocracia com a gente. Cuidamos de todo o processo para regularizar sua construção, garantindo sua tranquilidade e a valorização do seu patrimônio.
Falar com um Engenheiro
Como Regularizamos seu Imóvel
Nosso processo é completo e transparente, feito para sua total tranquilidade.
Análise e Orçamento
O primeiro passo é entender seu caso. Você nos envia a documentação inicial e nós fazemos uma análise completa, apresentando um plano de ação claro e um orçamento detalhado, sem compromisso.
Projetos e Laudos Técnicos
Nossa equipe de engenharia elabora todos os projetos, plantas e laudos técnicos necessários, seguindo rigorosamente as normas da prefeitura e dos órgãos competentes para garantir a aprovação.
Protocolo e Aprovação
Cuidamos de toda a burocracia. Protocolamos e acompanhamos os processos na Prefeitura (para obter o Habite-se) e na Receita Federal (para a CND via SERO), garantindo agilidade e conformidade.
Averbação e Entrega Final
Com todas as certidões em mãos, finalizamos o processo no Cartório de Registro de Imóveis, averbando a construção na matrícula. Você recebe a documentação completa do seu imóvel 100% regularizado.
Vantagens de Ter um Imóvel Regularizado
Mais do que evitar problemas, a regularização é um investimento no seu futuro e na sua tranquilidade.
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Evite Multas e Embargos
Mantenha seu imóvel seguro de sanções da prefeitura e da Receita Federal.
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Valorize seu Patrimônio
Um imóvel regularizado tem seu valor de mercado aumentado em até 30%.
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Venda ou Financie com Facilidade
A documentação em dia é essencial para qualquer transação de venda, financiamento ou herança.
Quem Confia, Recomenda
"A equipe da Malta Engenharia foi incrível. Cuidaram de tudo, desde a planta até o registro. Um peso enorme foi tirado das minhas costas. Recomendo demais!"
João Silva
Cliente Satisfeito
"Tentei regularizar meu imóvel sozinha e foi um pesadelo. Contratar a Malta Engenharia foi a melhor decisão. Profissionais competentes e muito ágeis."
Maria Oliveira
Cliente Satisfeita
"Finalmente consegui vender minha casa pelo preço justo, tudo graças à documentação 100% em dia. O serviço valeu cada centavo."
Carlos Pereira
Cliente Satisfeito
Perguntas Frequentes
É o processo de legalizar uma construção feita sem a devida licença. Isso envolve aprovar o projeto na prefeitura, quitar os impostos da obra na Receita Federal e, por fim, registrar (averbar) a construção na matrícula do imóvel em cartório, tornando-a oficialmente existente e legal.
Para uma análise inicial, geralmente precisamos da matrícula atualizada do imóvel (do Cartório de Registro), do carnê de IPTU (onde consta a área do terreno e, às vezes, a área construída) e de seus documentos pessoais (RG e CPF). Com isso, já conseguimos avaliar o caso e traçar um plano de ação.
Primeiro, mantenha a calma e não ignore a notificação. Ela é o primeiro aviso. Entre em contato conosco imediatamente. Analisaremos o auto de infração e definiremos a melhor estratégia para sua defesa e para iniciar a regularização, evitando multas e problemas maiores.
Uma notificação da Receita Federal geralmente está ligada à falta de recolhimento do INSS da obra. É crucial agir rápido. Nós analisamos a notificação, fazemos a declaração correta via SERO e cuidamos da emissão das guias para pagamento, evitando que seu CPF fique com pendências.
Você precisa regularizar apenas a área que foi ampliada. O processo consiste em fazer um novo projeto, chamado de "modificativo", para aprovação na prefeitura. Depois, seguimos com os trâmites normais na Receita Federal e a averbação da nova área total no cartório.
SERO é o Serviço Eletrônico para Aferição de Obras. É o sistema da Receita Federal onde declaramos as informações de uma obra para calcular as contribuições sociais (INSS) devidas. A regularização no SERO é obrigatória para obter a Certidão Negativa de Débitos (CND), documento essencial para averbar o imóvel no cartório.
Pronto para dar o primeiro passo?
Preencha o formulário e nossa equipe de engenharia entrará em contato para fornecer um orçamento detalhado e sem compromisso. Acabe com a dor de cabeça do seu imóvel irregular hoje mesmo!